清盘率难达80%

　　上周末，墨尔本举行了645场房产拍卖会，录得60%的清盘率。业界称，2012年墨尔本的房市将保持这种不温不火的局面。

　　维州房产研究所（REIV）的发言人Robert Larocca称，“今年余下时间里的（房市）基调已经定下了。不出意外的话，今年余下时间里都将是这样的情况。两三周前的清盘率结果让我们有一点点兴奋，但是在余下时间里，它的出现频率将会更加稀少。除非消费者信心指数或经济状况出现重大改善，否则今年恐怕难以看到80%的清盘率。”

　　同时，墨尔本目前的清盘率也远低于自2002年以来的10年平均值73.5%。

　　REIV受《时代报》之托，审查了过去10年的清盘率数据。结果发现，如果以5年为单位计算清盘率均值的话，二者相差不大：2002-2006年为73.6%，过去5年则为73.4%。但过去5年的待售房产（29425幢/年）却高于2002-2006年间（25790幢/年）。Larocca称，这份审查报告反映了两个现象：2007年和2009-2010年的房市一片大好；2004-2006年则表现平平。

　　而当前的房市似乎再次步入低迷期，RP Data称，过去一年里墨尔本的房产中值下降了（2月份减少了1.02%）；澳洲统计局（ABS）的数量则显示，民宅房贷正在减少。

　　Biggin & Scott的总监Bill Stavrakis称，虽然他在Elsternwick的拍卖会取得了清盘率100%的佳绩，但是他很清楚其它地区的房市困境。上周六，他成功售出29 Orrong Road的一幢房产。

　　Northcote区32 Bastings Street一幢翻新的双前门维多利亚式房产吸引了3名竞价者，但是他们的叫价都未达到150万元的保底价。该房产之后以160万元的价格售出。

　　Tiernan's Real Estate的房产经纪人Freya Myles称，那些在拍卖会上未参与竞价的人可能会在私底下与业主协商。她称，Richmond Hill区34 Rotherwood Street一幢非常破旧的维多利亚式独立屋只获得了一次叫价——75万元，但在拍卖会结束后，“咨询铺天盖地地压来。”“我们一关上门，人们便来敲门说，‘我们很感兴趣。’”