大多数人在购房时都掺杂了太多的感情，有时甚至是冲动，而未理性分析这笔交易是否公平和值得，这样的置业习惯对于房产投资者而言隐患尤深。News.com.au的Your Money栏目编辑Anthony Keane奉劝投资业主：把情绪之类的感性东西抛在身后，做个讲求实际的房产投资者，如此才能为自己赢得最大的利益。

投资房买家的思维习惯必须不同于典型的置业者。他们所有的决策都必须围绕这幢房产能否创造最大的利润或收入，而不是要给自己的伴侣和亲友留下什么好印象。

要想做到放下感性情绪，带着冷峻理性踏上置业之路，不妨看看Keane贡献的5条建议：

1.老话常说，只要街区够黄金，破屋也能生财又添金。但事实上这只是一堆废话而已。

作为投资者，你真的希望在第一位租户住进来之前，花好几个月的时间装修吗？除非你的投资战略就是打算经营金玉其外、败絮其中的房产，即不用进行太多的维护，但又能吸引到房客。

2.买房时请尽量去除个性因素。

桔黄色的墙面并不适合投资房。中性色彩更易找到租户，因为它们比较容易配家具。记住一点：你是在买投资房，因此不要按照你自己的品味作选择，而是考虑绝大多数人的喜好。通常说来，租户并不愿意为后院有个壮观的水景或者游泳池多付很多钱。

3.投资房所在位置最好与目标租户群体相适。

如果你的目标租户是学生，那最好靠近公共交通。如果是面向家庭，毗邻学校会大大加分。归根结底，在购买投资房之前，你得研究下这个地区，并努力掌握该区域居民的类型以及他们所需的服务。

4.投资房就是一桩生意。

 这一建议来自于作家以及买家经纪人Patrick Bright。他称，投资者应每6个月就估测一下房产的价值，并自问如下的严肃问题：是否需要在装修和升级一事上增加投资？我是否还能享受到税惠？我是否拿到了最优的财务协议？它是否能给我带来最好的投资回报？房产投资绝不是一个一劳永逸（fire-and-forget）的生财之道。

5.置业前先定退出计划

大多数投资者都没有长期规划，比如说我们可能会每隔5-10年就换一个地方，或者为自宅支付过高的印花税。但是投资者却必须在置业之前就想好退出计划（exit plan），并将这纸计划写下来。

房产投资当然会让人神经紧张到头痛欲裂，也会经历诸如当下的平点时刻，但是如果你只是将其视为生财之物，摒弃所有的情感，那么你的投资之路就会平坦许多。