房价贬 利率减 可负担性季提6.4%

澳洲经济的减速致使很多房主难以继续负担他们的抵押贷款，不得不忍痛出售房产，其中尤以维州和新州为着。

NMD Data于近期编纂了一份房产回收率报告。Geelong分公司的总经理John Kovacs称，“我注意到这一数据（房产回收率）正在上升过程中，这一点是确定无疑的。很多人都在经历被迫售房的痛苦。”

全国的房产回收率数据无从获得。但是，新、维二州的房市趋势却再次证明，虽然储行慷慨地下调了50点利率，但是绝大多数州府城市的房市却仍在继续下滑。

房产回收率逼近新高

维州和新州的止赎诉讼（foreclosure proceeding）已经逼近全球金融危机盛期以来的最高水平。在截至今年4月份的10个月中，维州最高法院收到的收回土地（repossessions of land）的案件数量已经增加至1696起。如果这样的增长势头继续持续下去的话，2011-2012年此类案件总数将达2035起。这将是2008-2009年以来的最高纪录，当时，被迫出售房产的维州房主多达3080位。在2010-2011年，类似案件为1790起。

维州的这一趋势也在新州这个人口最稠密的州出现了。在截至2012年3月份的9个月里，新州最高法院处理的房产回收案件已经增至2955起。如果未来3个月仍保持这一速率，那么2011-2012年，这份数据将触及3940起，比2010-2011年的3848起有所增加。2008-2009年时，新州共有5749幢房产被银行收回。

房价：墨市贬值6.6% 雪梨减价4.6%

维州止赎率的上扬或许是该州经济日渐虚弱的症状之一。这一萎靡导致该州的房产逐渐贬值，并把更多的家庭推入了“负资产净值”的泥沼之中。

根据澳洲统计局的官方数据，至2012年3月份的一年中，墨尔本的房价缩水了6.6%。多年来，雪梨房产的供不应求一直遏制着这个市场的发展，但如今，也正是这一缺点使其避免房价出现大幅滑坡，在截至3月份的12个月里，它的房价下跌了4.6%。

坐收渔利 可负担性提高

房价下跌，利率下调，这反倒促进了澳洲的住房可负担性。房屋建筑业联盟-联邦银行（Housing Industry Association-Commonwealth Bank）的住房可负担性指数显示，在3月季度，这一数据获得了6.4%的改善，从去年12月季度的58.1%升至一季度的61.8%。3月季度的读数是这一数据连续第5个月有所改善。

全国房产回收率数据空白

NMD Data的Kovacs称，由于缺乏全国性的房产回收率数据，因此目前无法掌握全国的房市健康状态。他指出，大多数的银行不愿意将给被回收的房产挂上“抵押权人收回”的牌子，因为这样的声明通常会拉低房产的卖价。

Kovacs称，在过去3年里，每年约有40万套房产出售。“但其中有多少是抵押权人收回的房产？”澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和储行此前都表示正在搜集这类数据，但是迄今无一公开相关数据。ABS以及RP Data也都表示未编纂这类数据。

房市健康与否？

由于缺乏关键而有效的数据，因此根本不可能评定澳洲目前的抵押市场“确实很糟糕，抑或是还好”，Kovacs如是说。“当房地产行业出示的数据多是胡说八道，而银行也未提供可信数据的时候，我们怎么知道哪些是真的，哪些是假的？”

经济学家博主Leith van Onselen称，房产回收率“几乎不可能获得，我们只能依赖储行的演讲推测个一二成”。“当局会说，他们不希望（因为公布这些数据）摧毁了整个系统的信心。”

Kovacs称，房产回收率的膨胀意味着这是一个极好的购房机遇。“如果你刚好想要买房，手头又有充足的资金，希望能快点安定下来，那么现在无疑是很好的时机。记住的一点是，卖家总是得卖。”