由于房市低迷、房价连番坠落,截止去年年末,资不抵债—房贷比房产市价还贵—的负资产房屋数量增多了,而不走运的新置业者受到的冲击最严重。
房产信息集团RP Data指出,在2011年第四季度,全澳范围内市价低于购买价的房产比例为6.4%,高于同年第三季度的4.9%。而那些刚买房一、两年的新置业者受到的打击无疑是最严重的,负资产物业比例占全澳总数的27%。相比之下,在入手房产已经9年至10年的业主中,负资产物业占比仅为1%左右。
这份报告指出:“自2010年年末以来,澳洲住房市场一直很虚弱,相比鼎盛时期,全国州府城市的平均房价已经下滑了5.5%。在这段时间买房的澳人只能眼睁睁地看着房价下降,甚至跌破当年的购买合约价。”
澳洲储行上个月提醒称,房价下降的趋势将推高房贷逾期付款率,而近期出现的失业率攀升也使得这一现象雪上加霜。储行同时还警告借贷者注意维持较高的放贷标准,防止出现美国式的房市崩塌。
受利率不确定因素、经济低迷以及家庭不愿背负过多债务等因素的制约,澳洲房价在2011年一路下滑。
RP Data指出,昆州远北地区的负资产物业比率是全澳最高的,达22%,接着是黄金海岸(19.4%)和阳光海岸(15.3%)。全澳负资产物业比率最低的地区是维州Loddon,仅有1.39%,堪培拉以2%的比率略高于Loddon。
就各个城市的情况而言,布里斯本房市表现最差,共有9.2%的房产“插水”(underwater),随后是矿业繁荣的柏斯(7.4%)。悉尼负资产物业比率为3.6%,略高于墨尔本的3.5%,霍巴特和阿德莱德分别为6.2%和5.5%。