为了吸引买家进入墨尔本的新公寓市场，开发商争相祭出各类吸客宝器，包括提供价值数万元的折扣、汽车、家具、旅游等。很多业界人士称，这对于买家而言是个好消息。与此同时，另一些人则忧心这样的优惠将会引发“逐底竞争”（race to the bottom），最终损害房产的价值。

当前，公寓开发商面临着日渐飙升的楼花单元楼开发案的竞争，同时，自州府于5月份宣布将削减首置业补助后，公寓的需求量便减少了。

开发商Australand的总经理Robert Pradolin称，“目前有大量的公寓正在动工建设当中，这一点是毫无疑问的，因此大家都希望能够吸引潜在买家的注意力，让这些置业者前来咨询他们的待售房产。现在或许是买入的好时机，因为有很多的优惠政策。但是买家仍得小心，他们须注意房产的位置、质量以及开发商等信息。”

虽然房产商一直都使用鼓励措施吸引买家，但自百鲁政府宣布首置业的新政后，房产供应方提供优惠的频率和规模都增加了。

比如，Maxx Apartments在一系列的大型广告中宣布——“St Kilda公寓大甩卖”。这一让利活动将使购买2睡房公寓的业主省下多达$121,000，而售价$415,000的1睡房公寓则折扣18%。

去年年末，Brighton开发的4套奢华公寓仍然滞留于市场中。为了吸引买家，商家为首位购买者准备了一辆价值$65,000的奔驰车。Rubicon Pacific希望能够利用这一随屋礼品打开市场，虽然它在此之前已经宣布，那4套原本定价高达130万元的公寓楼让价$150,000-$200,000。

其他的开发商也有样学样，推出了在7月1日前购房者可获$5000-$20,000 退款的宣传点。部分商家则计划利诱投资者，提供了多达5年的租赁收入保证。

房产经纪人Castran Gilbert称，Brunswick West的开发案Portez推出了“买房即享Palm Cove双人游”的活动，当即使咨询量提振50%。

业界人士称，一般说来，那些毗邻即将完工的新住宅楼的公寓会被当成滞销存货，低价处理掉。另一些业界人士则认为，好地段的公寓项目不应当自贬身价。

一名前楼花销售经理称，为了刺激市场需求，业界从业者如今大量使用这类鼓励措施。“鼓励措施确实很有效，但业者须谨慎。这是一场逐底竞争。”

Pradolin称，“短期的鼓励措施可能适于部分开发商清货，但是我们必须保护长期的价值。如果我们不谨慎应对的话，这将成为一个自我应验的预言。”

房产分析师Charter Keck Cramer估计墨尔本当前有250个公寓项目正在开工当中，预计将提供21,050套公寓。